Câu hỏi:
Em chào Luật sư. Em có 1 hợp dồng về việc mua 1 căn hộ trả tiền theo đợt. Sau khi em đóng được tầm 3, 4 tháng trên 9 tháng như trong hợp đồng thì việc xây dựng căn hộ xuất hiện lỗi và đang dừng thi công nên hiện bên em quyết định muốn hoàn tiền lại. Bên phía cty cũng đã đồng ý mong muốn nay và hẹn vào 1 ngày để trả tiền. Nhưng tới hẹn thì cty nói là hiện thu nhập không đủ nên Xin phép bên em để gia hạn và bên em đồng ý. Nhưng tới hẹn lần gia hạn đó thì cty lại chưa hoàn lại tiền và có ý muốn được tiếp tục gia hạn lần 2. Nhưng lần này bên phía em không có ý định đó thì bên em cần phải làm những gì vậy ạ? Và nếu việc này bắt buộc cần luật sư thì bên em phải làm theo những bước gì vậy ạ? Em xin cảm ơn.
Trả lời:
Chào bạn, chúng tôi xin phép được tư vấn cho bạn như sau:
Trên cơ sở câu hỏi của bạn chúng tôi căn cứ quy định của Luật đất đai năm 2013, Luật nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ luật Dân sự năm 2015, Bộ Tố tụng luật Dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật có liên quan, chúng tôi xin phép được trả lời câu hỏi bạn như sau
Căn cứ Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định: “Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Bên cạnh đó, tại Điều 401 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác".
Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bạn không muốn tiếp tục gia hạn theo lời đề nghị của chủ đầu tư thì bạn có thể liên hệ chủ đầu tư để thỏa thuận thanh lý hợp đồng. Trường hợp bạn nhận thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Căn cứ khoản 1 Điều 4 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 về Quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Theo đó, “Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác.”
Bạn cũng cần lưu ý rằng, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Trên đây là một số ý kiến của chúng tôi trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành có liên quan và trên cơ sở kinh nghiệm của chúng tôi về vấn đề bạn yêu cầu có ý kiến.
Nếu có điều gì chưa rõ bạn có thể liên hệ Luật sư. ĐOÀN VĂN NÊN, điện thoại: 0903328166 để được tư vấn thêm.
Luật sư. Nguyễn Ngọc
