Câu hỏi:

Chào Luật sư, hiện tại nhà tôi có một thửa đất nằm trong diện quy hoạch, vậy tôi có xin cấp sổ đỏ cho thửa đất được không?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Luật sư. Luật sư sẽ trả lời thắc mắc của bạn theo nội dung bạn đã gửi, cụ thể như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“Điều 6. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai

1. Sửa đổi, bổ sung Chương IV như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Đồng thời theo quy định tại khoản 6 Điều 9 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 thì:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, sẽ có 02 trường hợp:

- Trường hợp 1. Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi của Cơ quan nhà nước cấp huyện thì bạn sẽ được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trường hợp 2. Đất nàm trong quy hoạch và đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi của Cơ quan nhà nước cấp huyện thì bạn sẽ không được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vậy bạn cần xác định xem hiện tại Cơ quan nhà nước cấp huyện của bạn có kế hoạch sử dụng, có thông báo hay quyết định thu hồi đất chưa để tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất của bạn.

Trên đây là ý kiến của chúng tôi liên quan đến vấn đề mà bạn cần giải đáp.

Nếu bạn có thắc mắc vui lòng liên hệ Luật sư Đoàn Văn Nên – 0903 328 166 thứ 2 đến thứ 6 trong giờ hành chính để được giải đáp.

Trân trọng!                                                   

Chuyên viên - Nguyễn Nhật Tân