Bài viết số 4: THỦ TỤC XIN CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

 Theo Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

 Theo quy định trên, để đảm bảo sự hoạt động, chủ doanh nghiệp có thể tham gia một khóa đào tạo hoặc cử nhân viên đi đào tạo để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cũng có thể thuê nhân viên đã được qua đào tạo và đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

1. Khoản học phí để đào tạo chứng chỉ bất động sản sẽ do cơ sở đào tạo quyết định nhưng phải trên cơ sở đảm bảo bù đắp được chi phí hợp lý của khóa học và đúng quy định pháp luật (khoản 4 Điều 11 Thông tư 11/2015/TT-BXD). Theo một số trang tin tức đăng tải quảng cáo hiện nay thì học phí online là 1.200.000 đồng/khóa, đối với học trực tuyến là 1.500.000 đồng/khóa.

Hiện nay các chứng nhận, chứng chỉ giả xuất hiện tràn lan khiến chúng ta thật khó để phân biệt. Việc theo học một cơ sơ đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn sẽ có cơ hội sở hữu chứng nhận đạt chuẩn, chính thống từ Bộ xây dựng.

Theo quy định của pháp luật, cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn cần phải có sự phê duyệt hoạt động của Bộ xây dựng – Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản. Những cơ sở này đều phải đảm bảo những quy chuẩn riêng về cơ sở vật chất, trình độ đào tạo, kiến thức, kỹ năng được tuân thủ theo các quy định của nhà nước.

Những cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý giao dịch bất động sản đạt chuẩn phải chắc chắn đảm bảo sự chuẩn hóa, chính xác về kiến thức giảng dạy, giảng viên uy tín, chất lượng thì mới được Bộ xây dựng kiểm định và thông qua.

2. Cơ sở Đăng ký đào tạo

Để có thể tìm hiểu về cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn theo phê duyệt của Bộ, có thể làm theo các bước sau:

• Truy cập trang thông tin chính thức của Bộ xây dựng – Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản http://quanlynha.gov.vn/
• Chọn mục “Danh sách cơ sở đào tạo hành nghề môi giới, quản lí giao dịch bất động sản”
• Chọn mục “chi tiết” sẽ ra danh sách cơ sở đăng ký đào tạo môi giới, quản lý sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn

3. Điều kiện và trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tại Thông tư 11/2015/TT-BXD cũng đã quy định cụ thể về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do Sở Xây dựng có thẩm quyền thực hiện như sau:

   3.1 Điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

• Điều kiện về thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 9 như sau:

         1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;

         2. Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên;

         3. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định của Thông tư này.

Lưu ý: thí sinh phải nộp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi (nộp trực tiếp, nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp qua đường bưu chính) theo quy định tại Điều 10 và nộp kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi (01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 bộ gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ). Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi. (Điều 11 Thông tư 11/2015/TT-BXD)

Mức kinh phí dự thi do Giám đốc Sở Xây dựng quy định cho từng kỳ thi tùy thuộc vào số thí sinh đăng ký dự thi để chi cho việc tổ chức kỳ thi, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi (Điều 3 Thông tư 11/2015/TT-BXD)

• Điều kiện về người dự thi sát hạch phải có đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Điều 10 và đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 như sau:

     Điều 10. Hồ sơ đăng ký dự thi gồm

     1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1của Thông tư này);

     2. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

     3. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);

     4. Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

     5. 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;

     6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

       Điều 12. Bài thi đạt yêu cầu

      1. Bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:

      a) Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

      b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

      2. Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu theo quy định tại khoản 1 Điều này là đủ điều kiện đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng chỉ.

   3.2. Trình tự cấp chứng chỉ

Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới phải được tuân thủ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 như sau:

• Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi
• Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ
• Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
• Thời hạn của thủ tục: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
• Chứng chỉ được trả cho cá nhân tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi. Trường hợp người có chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì được gửi theo đường bưu điện
• Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.
• Kinh phí cấp chứng chỉ là 200.000đ (hai trăm ngàn đồng) đối với một chứng chỉ, cá nhân nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Luật sư: Đỗ ngọc Lan

CVPL: Đào Thị Ngọc Liên